сайт.клиента
Маркетинговое агентство для девелоперов, 211 проектов в 25 регионах. Google и Яндекс сайт находят. Когда клиент спрашивает нейросеть, какое агентство выбрать, эту компанию он не называет.
GEO
видимость в ответах ChatGPT, Алисы, Perplexity
SEO
видимость в обычном поиске Google и Яндекса
Пускает ли сайт роботов нейросетей
Открыли главную страницу от имени восьми роботов. Все получили страницу целиком, текст виден без запуска JavaScript. Входная дверь открыта.
200 OK · 946 слов текста видно роботу
$ curl сайт-агентства.ru/llms.txt
404 Not Found · карты сайта для нейросетей нет
$ # 15 страниц подряд за 10 секунд
403 Forbidden · DDoS-Guard закрыл доступ примерно на минуту
Защита режет быстрое чтение
Сайт стоит за DDoS-Guard. Когда робот читает много страниц подряд, защита отвечает ошибкой 403. Живой человек этого не заметит. Робот ИИ-поиска, который пришёл за статьями и кейсами, может уйти с пустыми руками.
Четыре фильтра нейросети
Нейросеть называет компанию, когда может до неё дойти, понять её, процитировать факты и найти подтверждение у других.
Доступ
Может ли робот зайти и прочитать
- robots.txt пускает всех роботов
- Текст отдаётся без JavaScript
- sitemap.xml есть, 100 адресов
- 403 при быстром чтении подряд
Понятность
Ясно ли роботу: что, для кого, где, сколько стоит
- Что и для кого: «маркетинговое агентство для девелоперов»
- Где: «25 регионов», офисы только на странице контактов
- Цены и сроки: не найдено
- Нет schema.org и llms.txt
Конкретика
Есть ли факты, которые можно процитировать
- 211 проектов, 25 регионов, 40% новостроек Петербурга
- Кейсы с цифрами, статьи на 1-2,6 тыс. слов
- На главной рядом «12 и более лет» и «13 и более лет»
- Нет вопросов и ответов, у статей нет автора и даты
Подтверждение
Говорят ли об агентстве другие
- Профили: Tagline, Workspace, Движение, ADPASS, vc, Sostav
- Лауреат отраслевой премии
- 1 отзыв клиента на Workspace
- 0 из 10 рейтингов и подборок ниши
Спросили как клиент
Задали поиску вопросы застройщика, который выбирает подрядчика, без названия агентства. Из этих страниц ИИ-ассистенты с поиском собирают ответ.
«Лучшие маркетинговые агентства для застройщиков и девелоперов, рейтинг 2026»
«Digital-агентство, продвижение новостроек и ЖК, Санкт-Петербург»
«Лидогенерация для застройщиков, агентство, кейсы»
Рейтинги и подборки, из которых нейросеть берёт список агентств
Открыли каждую страницу и искали агентство в тексте
Нейросеть путает компанию с другой
По запросу «агентство агентство отзывы» поиск собрал справку о компании и вставил в неё отзыв из карточки «похожее название» (другая компания) на отраслевой портал новостроек. Это другая компания, она продаёт квартиры. В итоговом ответе компании приписана помощь покупателю с ипотекой:
«One client appreciated that агентство would handle their apartment search individually and help find favorable mortgage options»
Классическое SEO
Lighthouse, мобильная версия главной. Оценка SEO высокая, потому что Lighthouse проверяет только базу. Скорость и описание картинок проседают.
Скорость
Доступность
Качество кода
SEO-база
<html> не указан lang="ru"Что бросается в глаза
«Шаблон статьи. КОПИРУЙ, А НЕ РЕДАКТИРУЙ!»
Страница /blog_temp лежит в sitemap и открыта поисковикам. Внутри заглушка на английском. Робот считает это статьёй агентства.
«Copy of [название клиента] кейс»
Копия кейса /page34507090.html в sitemap рядом с оригиналом. Две одинаковые страницы делят вес друг с другом.
Адрес про Директ, заголовок про Дубай
/strategiya_prodvizheniya_yandeks_direkt называется «Особенности продвижения недвижимости Дубая». Робот получает два разных сигнала о теме.
12 или 13 лет?
На главной в одном блоке «12 и более лет опыта», в соседнем «13 и более лет». Нейросеть не знает, какую цифру цитировать.
Список клиентов в robots.txt
В robots.txt перечислены 53 адреса отчётов с названиями застройщиков: названия застройщиков-клиентов. Отчёты под паролем, сам список виден всем.
Статьи без автора и даты
Материалы на 2 000+ слов подписаны только «статья агентство». Для нейросети текст без автора и даты весит меньше.
Пять правок по порядку важности
Попасть в рейтинги и подборки ниши
Заявка в Рейтинг Рунета и Workspace, 10-15 отзывов от клиентов, упоминания в подборках на vc.ru. Нейросеть называет тех, кого уже называют другие.
главный рычаг GEOРазвести бренд с компанией-тёзкой
Везде одинаковое полное имя компании с уточнением ниши, страница «О компании» с основателем, годом и реквизитами, ссылки на все профили.
убирает чужие отзывы из ответовРазметка schema.org и файл llms.txt
Organization на главной, Article с автором и датой в статьях, FAQPage на страницах услуг. Короткий llms.txt: кто вы, услуги, кейсы, контакты.
робот понимает сайт с первого чтенияСтраница вопросов и ответов с ценами
10-15 вопросов застройщика: сколько стоит, с какого бюджета, как быстро запуск, какие гарантии. Одна сверенная цифра опыта на весь сайт.
готовые ответы для цитатыТехническая уборка
Убрать шаблоны и копии из sitemap, исправить canonical, один H1, lang="ru", alt у картинок, пропустить роботов нейросетей через DDoS-Guard, облегчить главную.